Общая информация о покупке недвижимости в Испании

     Прекрасная Испания- страна грандиозного культурного наследия, удивительной архитектуры, исторических памятников и достопримечательностей, незабываемых традиций, веселых фиест и звонкой гитары, бесподобной природы и доступной недвижимости. 
По числу туристов Королевство занимает одно из ведущих мест в мире, а замечательный климат располагает к отдыху в любое время года.
    Обнимают Испанию две большие воды- Средиземное море и Атлантический океан. 
Соседка Португалии, Андоры, Марокко и Франции. 
Самая уникальная достопримечательность страны- это сами испанцы, генетическое дружелюбие, благожелательность и лояльность людей- всеизвестный факт. 
     Даже в условиях экономического кризиса, Испания является развитой, цивилизованной и более чем благоприятной для инвестиций и приобретения недвижимости страной, с четким законодательством и ценовой доступностью. Покупка недвижимости в Испании иностранными гражданами абсолютно доступная опция, однако существуют определенные нюансы и особенности, о которых стоит знать заранее.
    Ипотечные кредиты иностранцам для приобретения местной недвижимости выдаются испанскими банками с завидной готовностью и на заманчивых условиях, финансируя до 60 % стоимости объекта, под 2-3% годовых сроком выплат от 10 до 30 лет, что согласитесь, очень важно при выборе страны проживания. 
    Потребуется собрать классический пакет документов кредитной истории, способных подтвердить платеже-, работоспособность, налоговую чистоту и прочие достоинства будущего владельца испанской собственности. 
   И главное, стоит помнить, что в миграционное законодательство внесен ряд новелл, облегчающих получение ВНЖ российскому гражданину, владеющему недвижимостью в Испании. Испанское законодательство чётко регламентирует все этапы сделки с недвижимостью, а благодаря нашему русскоговорящему юристу в Испании защита интересов прав покупателя будет всесторонней и своевременной!

 

 
Вид на жительство Испании
Золотой ВНЖ- это инвестиционная программа для иностранцев, предлагающая получить нерезидентам Евросоюза так называемую «золотую визу» Испании за инвестиции, с возможностью дальнейшего получения гражданства ЕС.
Очевидные преимущества ВНЖ
* Свободный въезд и передвижение на территории всех стран Шенгенского соглашения
* Обретение альтернативного места проживания, личная защищенность
* Безопасность капитала, законное хранение валютных средств в стране со стабильной экономикой и надежной банковской системой
* Государственные гарантии получения ВНЖ и впоследствии гражданства
* Возможность создания и ведения бизнеса в Испании
* Обязательное пребывание в стране ограничено 1 днем в году
* Право проживания в любой стране Европы на протяжении года без требования выехать
* Право получения гражданства для всей семьи, включая несовершеннолетних детей
* Возможность открывать счета в испанских банках и претендовать на ипотечное кредитование на правах резидента
* Высокоразвитая и надежная медицина 
* Лучшие стандарты Европейского, в частности, Британского образования для детей
* Замечательный климат, разнообразие ландшафтов, экологическая чистота

Условия инвестиций.
Варианты участия в государственной инвестиционной программе “Золотой ВНЖ Испании”:
* Приобретение жилой или коммерческой недвижимости, земли в Испании на сумму не менее 500 000 евро. Вы вправе купить на эту сумму как один объект, так и несколько. Возможно использовать недвижимость для непосредственного проживания, равно как и сдавать её в аренду.
* Покупка государственных облигаций на сумму не менее 2 000 000 евро.
* Инвестирование в акции компаний, ведущих свою деятельность в Испании в размере 1 000 000 евро.
* Депозит в испанском банке на сумму 1 000 000 евро.
* Регистрация и ведение бизнеса в Испании, с созданием рабочих мест.
В данном случае размер инвестиций не регламентируется, однако придется доказать, что ваша компания платит налоги и соблюдает испанское законодательство. 

Инвестиции в недвижимость
Испанская недвижимость пользуется неугасающим интересом и спросом, как среди любителей прибрежных красот, так и дальновидных инвесторов, понимающих ценность туристических городов.
Роскошные виллы, надежные крепости в горах, земельные участки с виноградниками и оливковыми деревьями, приусадебные домики, стильные таунхаусы и модные апартаменты на море, все что только может нарисовать воображение, Вы сможете найти в Испании.
Однако вовсе не каждая инвестиционная программа в Европе позволяет получить ВНЖ и гражданство путем инвестиций в недвижимость. 
ВНЖ ни коим образом не обязывает Вас жить и находиться перманентно в приобретенных домах. Вы вправе как сдавать свою недвижимость в аренду, так и получать легальную прибыль и существенный доход.

Этапы получения ВНЖ в Испании: 
1. Выбор варианта инвестирования
2. Подача документов на ВНЖ
3. Получение статуса Золотого ВНЖ в пределах 6 месяцев.

Получение гражданства Испании.
ВНЖ выдается инвесторам на 2 года, с последующим продлением каждые 4 года.
ПМЖ или постоянное место жительства Испании можно затребовать, прожив легально на территории страны 5 лет или сочетавшись браком с гражданином Испании. При наличии ПМЖ, отсутствовать в Испании более полугода подряд не допустимо.

Гражданство Испания можно получить, легально прожив на территории страны не менее 10 лет.

Требования к инвестору.

# Пребывать в стране от 1 дня в год;
# Подтверждение отсутствия судимости справкой с апостилем;
# Возраст претендента на ВНЖ должен быть от 18 лет;
# Находиться на территории Испании законно;
# Наличие медицинской страховки;
# Соблюдать визовое законодательство других стран, с которыми у Испания подписаны международные соглашения.

Гарантии законодательства.

Право иностранных граждан на упрощенное получение вида на жительство при покупке недвижимого имущества или инвестировании средств в экономику страны регулируется Законом Испании «О поддержке предпринимательства», который вступил в силу 27 сентября 2013 года.

ВНЖ Испании не предусматривает права на работу в стране, но и не запрещает иметь другие источники дохода и проживать в Испании не более 1 дня в году.
 
Необходимые документы:

анкета в 2-х экземплярах;
4 фотографии паспортного образца;
загранпаспорт сроком действия не менее года и копии всех страниц в двух экземплярах;
действующая виза;
справка об отсутствии судимости с Апостилем, выданная компетентным органом страны, в которой заявитель проживал в течение 5 последних лет до подачи заявления;
медицинская справка о том, что заявитель не страдает заболеваниями, требующими установления карантина согласно Международным санитарным нормам;
страховой полис на все виды медицинской помощи для заявителя и членов его семьи;
документы, подтверждающие семейное положение с Апостилем (свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей);
копия договора о покупке или аренде жилья в Испании.
мотивационное письмо с указанием причин переезда в Испанию.
прописка, регистрация по месту жительства в Испании.

Заявления на получение ВНЖ рассматривает Министерство внутренних дел Испании.

Документы должны быть переведены на испанский язык и поданы в иммиграционный офис по месту прописки в Испании.

Процедура получения ВНЖ в Испании.

1 этап — Подача всех документов для получения статуса ВНЖ в консульство Испании в стране Вашего проживания.

2 этап — Открытие визы D после получения положительного ответа.

3 этап — По этой визе Вы въезжаете в Испанию и в течение месяца подаете свои документы в иммиграционный офис по месту жительства в Испании. Это документы, которые вам вернут из консульства плюс свежие фотографии и справка о регистрации по месту жительства. Наличие прописки для получения ВНЖ обязательно. Регистрация оформляется в мэрии населённого пункта, где проживает заявитель.

 


Мы поможем Вам в подготовке необходимых документов, а также предоставим полную консультацию относительно инвестирования и получения ВНЖ в Испании.